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回迁房满五年买卖过户需要的费用：

1、个人所得税：

只有“满五唯一”的房子不用交个税，即： 卖家家庭名下，房子购买满五年，且是这个家庭的唯一住宅，免征个人所得税。

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，需要按照两次交易“差额”的20%征收个人所得税；

其中，“差额”不包括转让过程中缴纳的税金和合理费用（合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、房贷利息等）

2、增值税：

“满2年”是营业税征收关键时间点，有以下两种情况：

1）未满2年，全额（网签价或核定价）*5.6%；

2）满2年，普通住宅免征；

3）满2年，非普通住宅交差额5.6%

3、契税：

“契税”是根据房子的“网签价”（或核定价）征收，一般是1%、1.5%、3%三档。

根据房子的面积，有两种收法：

1）90平米以下（含），契税=网签价*1%

2）90平米以上契税=网签价*1.5%

3）如果购房是“二套”，无论面积大小，只有网签价*3%的算法。

4、土地出让金：

网签价的3%，这是回迁房独有的税费，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。