绿景香颂美庐园怎么样？

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答昌吉卖房需要走的程序： 1、查询房源．发布房源。 2、实地看房：卖方出示房屋产权证．土地证．产权人身份证等相关证件； 3、签订《买卖合同》．《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证．土地证身份证明等；买方带定金．身份证明等，二手房买卖契约5份； 4、办理贷款手续：买方准备贷款资料．卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件．配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同产权证及土地证； 5、办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票； 6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证．旧土地证．二手房买卖契约．买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

答总价30万的房子，首付按比例算：首套两成是6万，三成是9万；二套三成9万，四成12万；公积金首套两成6万，但公积金额度通常够用，因为贷款只需24万。除首付外还要准备：契税，首套90平方米以下百分之一即3000元；中介费百分之一到二，3000到6000元；维修基金按面积或总价计；贷款评估费和登记费几百元，合计约5000到1万元。30万总价多对应县城、乡镇或小城市房源，要特别注意产权性质：小产权房、宅基地房、单位集资房往往不能贷款、不能过户，这类房子再便宜也不建议按揭。另外，部分城市对低总价老房贷款年限有限制，房龄加贷款年限不能超过规定上限。签合同前先问清能否网签、能否贷款。