唐山二手房佣金谁出？

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答涵江是莆田市辖区，房价梯度围绕老城、新城和乡镇展开。相对便宜的板块：一是老城区和城郊结合部的早期商品房，房龄长、单价低；二是涵江新城外围的新盘，价格低于核心区，但配套还在建设；三是江口、梧塘、白塘等乡镇，价格明显更低，适合本地就业，但二手流动性差。涵江靠近莆田市区，部分板块受益于城区外溢，塘北、国欢一带配套相对成熟。选房建议：先定总价和通勤半径，实地看晚上亮灯率、菜场学校医院距离、公交班次；优先选有证、能贷款的商品房，避开小产权和宅基地房；关注学区划分，莆田学位紧张程度较高。买房前确认莆田的限购和贷款政策，二手房注意房龄、是否满五唯一。具体价格以当地网签和中介挂牌为准。

答通过中介租房的收费规则（以当地物价与住建部门规定为准）：①计费方式——多数城市按“首月租金的一定比例”收取居间服务费，常见为月租金的50%~100%（即半个月到一个月租金）；也有城市按成交月租的35%或固定金额收取；②谁承担——多数城市由租客承担，部分城市由房东承担或双方分摊，具体看当地惯例与合同约定；③续租收费——部分机构对续租也收费（比例较低），也有约定续租免收，须在居间合同写明；④额外费用——代办费、看房费、信息费等名目应事先明码标价并开具正规发票，未告知的费用可以拒付；⑤注意事项——付款前索取并核对居间服务合同与门店收费标准公示牌，服务内容（带看次数、房源核验、合同撮合）应写清楚；⑥维权——遇乱收费可向住建部门（中介监管）或市场监管12315投诉，并保留聊天记录与付款凭证。以当地最新规定为准。

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