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花语馨花园怎么样？

谢小桃过户员 深圳
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答苏州首付要分新房和二手房两条线算，两者差别不小。1.新房：按网签成交价乘以首付比例，比例按首套或二套、商贷或公积金确定，苏州市区与下辖县级市（昆山、太仓、常熟、张家港）执行口径可能不同。2.二手房：银行按评估价放贷，评估价常低于成交价，贷款额按评估价算，差额要自己补现金，所以实际首付往往高于名义比例。举例：成交价三百万、评估价两百七十万，按三成首付算可贷一百八十九万，自己需出一百一十一万，实际首付接近三成七。3.房龄影响：房龄偏老、面积过小的二手房，部分银行会降低贷款成数或缩短年限，进一步抬高首付。4.公积金：苏州公积金贷款有额度上限，额度不足时需组合贷，组合贷首付按较严口径执行。5.查证：以苏州市住建部门、公积金中心与经办银行最新规定为准，签约前让中介书面确认可贷额度。
2020-12-03 09:58:46
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