上海房产过户给父母需要什么手续？-房飞布问答

匿名网友 171****3813

答上海房产过户给父母有两种方式，分别需要的税费有： 1、房产赠与；房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。房产赠与同样也主要有四步：①签订赠与书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件：身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。 2、房产买卖；房产买卖是指子女将房产通过买卖的方式过户给父母，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

2021-07-30 09:16:40

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答新晃是湘西的侗族自治县，买房要先明确用途。第一类，本地工作自住：优先县城中心与学校医院周边，房龄老但生活便利，总价低，通勤步行即可。第二类，返乡养老：看环境与医疗，沿河与新城片区小区较新、空气好，但要确认到县医院的车程。第三类，投资或过渡：不建议，县城人口规模小、二手流通性弱，租金回报低，转手周期长。判断方法：看小区近半年成交与挂牌时长，优先选产权清晰、能正常贷款、非小产权的房源；自建房与集资房价格低但过户受限。具体价格以实际挂牌为准。

答租客欠租后失联或直接跑路，房东的重点是「固定损失证据＋依法追偿」，不能自行处置对方财物。处理步骤：一是立即固定证据，抄录水电燃气表底数并拍照，拍摄房屋现状与遗留物品，形成清单由物业或第三方见证签字；二是核算欠款，整理未付租金、水电燃气欠费、违约金与物品损坏损失，列出明细；三是查找对方信息，从合同中调取身份证号、联系电话、工作单位，必要时向物业、原中介、邻居了解；四是依法追偿，先通过可留痕方式发出催告与解除通知，再向房屋所在地法院起诉，标的额较小的可适用小额诉讼程序，胜诉后申请强制执行；五是妥善保管遗留物品，可书面通知对方限期领取，逾期按合同约定处理并留存处理记录，切勿擅自变卖或丢弃，否则可能被追究侵权责任。若怀疑为诈骗式短租，可直接报警。具体程序与时限以当地司法实践为准。