2手房买卖过户后按揭不下来怎么办？

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答出租房要具备的条件，分“合法、安全、宜居”三层。合法：房屋须有合法权属证明，不是违法建筑，未被查封或列入拆迁冻结；住宅改商用的需办理相关手续；按间出租的须符合当地人均居住面积和房间数量规定，不得改变房屋承重结构。安全：消防通道畅通，配灭火器和应急照明；燃气热水器有排烟管道，燃气管道无泄漏；电路不老化超负荷，漏电保护有效；窗户有防护，阳台栏杆牢固。宜居：具备基本采光通风，无严重霉斑漏水，水电燃气可正常使用，卫生间和厨房能正常使用。此外房东要能提供房产证、身份证，配合办理租赁备案和居住登记，依法纳税。不符合安全条件的房屋不得出租。

答房产过户手续费：一、 买方应该缴纳的税费： 1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 2、 印花税：房款的0.05%； 3、 交易费：3元/平方米； 4、 测绘费：1.36元/平方米； 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖方应该缴纳的税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。

答个人之间签租房合同，手续不复杂但要点不能少。第一步互相核验：房东出示身份证和房产证或不动产权证，租客出示身份证；若房东不能到场，需有书面授权委托书和受托人身份证。第二步谈定条款：租期起止、租金与支付周期、押几付几、水电气暖物业费由谁承担、家具家电清单、维修责任、能否转租和养宠、提前退租的违约金。第三步现场交接：抄水电气表读数，逐项检查家电是否正常，拍照录视频，双方在交接单上签字。第四步签约付款：合同一式两份，双方签字按手印，租金和押金走银行转账并备注用途，索要收据。第五步备案：按当地要求在住房租赁平台办理备案，租客可凭备案办居住证、提取公积金。个人直租省中介费，但产权核验和合同规范要自己把关，别只拿一张手写收条。

答天津买房需要的条件是： 一、天津执行了限购政策，如天津本地户口的可购买两套房产，而外地户口需在天津缴纳了一定的社保或者是个税后，才能购买一套房子，如天津有公司的，则可用公司的名字进行购房。 二、外地人买房条件：能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。