海典居怎么样？

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答安吉有不少文旅与度假类项目，首付问题要先解决能不能贷。第一，确认项目是否在银行可贷名单内：部分文旅盘、酒店式公寓、产权不清晰的房源不予按揭，等于要求全款，这时谈首付比例没有意义。第二，确认房屋性质：住宅与商办公寓的贷款成数、年限、利率差别很大，公寓通常要求五成以上且年限不超过十年。第三，确认自身资格：非本地户籍的社保或个税要求、异地公积金是否支持，都要提前问。第四，二手房按评估价放贷，差额需现金补足。建议先带项目资料到银行做预审，再谈价格与首付，具体以当地最新政策和银行审批为准。

答

房产抵押贷款条件是：

1、年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75）；

2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成)；

3、房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年；

4、房龄最好是在30年内（超过30年操作难度大）；

5、目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。（个人资质不同利率也不一样）；

6、个人或公司信用良好两年之内不能连三累六；

7、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼办公楼等；

8、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产车辆、等做资产证明，可以提额)；

9、办理流程所需大概20个工作日。