父母过世农村房产不是都可以继承的，具体的情况如下：
1、地上没有房的不能继承； 前面也说到，我国地和房的所有权是分开的，农民只有宅基地的使用权，并没有所有权。所以，如果你在老家的房子，父母去世后，无人打理，最后出现了倒塌灭失，那这个是无法继承的。 很多人以为这块地本来就是我家的，我重新建一栋不就可以，但实际上是不允许的。可以做的是在父母还在世时，将房子进行翻修，让其更加坚固，这样房子才会属于你。
2、农村子女和父母为同一个户口，城市子女无继承权； 有多个子女的家庭，如果有一方长期生活在农村，并和父母同住，也是同一个户口，并没有独自立户，也没分得新宅基地，那城市子女就无继承权。 目前，我国是严格实行“一户一宅”，也就是一个家庭只能拥有一片宅基地。当父母去世后，没有分户的子女可以继续享有该宅基地的使用权，并不存在继承的问题。
3、非法建设的宅基地房屋无法继承； 在过去，由于很多农村管理不严格，不少家庭往往会修建多栋房子，老房子继续保留，另外再选一片宅基地建房。但根据我国《土地管理法》，一户只能拥有一片宅基地，如果有多余的，就属于违建，会被收回，是无法继承的。
4、农村房子不适用遗赠； 我们都知道在城市里的房子，是可以赠送的，即使是没有血缘关系的。但是农村房子是不可以的，比如你和邻居关系特别好，但后来你迁走了，成为了城市户口。等到这个邻居百年后，想把房子遗赠给你，实际上是不行的。
延吉房产买卖过户需要的手续有：
1、面签；
当买卖双方签完买卖合同之后，若需要贷款首先要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，一般都是7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签；
等待批贷的过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上的签约事项应该注意着三者的顺序。首先是交公维，再挂牌，最后才是出网签合同。如果买卖双方是自行成交，那么去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方是通过中介机构成交，则是由相应中介机构代办即可，但是要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷款；
首先是购房者想银行申请二手房贷款，在银行审核完双方资料，符合贷款的申请条件，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴纳；
在银行批贷之后，即可办理过户手续，一般情况是当天就可以缴税。当然这是需要买卖双方和银行工作人员到场，并且携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证；
在经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，然后银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房；
当取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是说是交房了。在这里要注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
除了有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。然后最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，是需要预留户口迁出保证金。
7、放款；
最后一步就是放款了，银行拿到他项权证之后，一般会在5-10个工作日内给卖家放款，具体的时间就需要去咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场就可以了。
赠与房产过户需要满足的条件是：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证。
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。
5、受增人必须依照有关规定缴纳税费。
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
