房产过户给子女父母还有份吗？

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有贷款的房子过户给父母的方式：

首先，需要还清贷款后，才能把房产过户给父母。房产在押的话，房管局不会受理过户。直系亲属之间的房屋赠与，赠与时受赠人需要购房资质，即需要对父母进行资质审核

其次、房子过户给父母过户手续办理流程

直系亲属间房产赠与办理更名过户时，要求房产无抵押、无欠贷，大致流程如下：

1、受赠方做购房资质审核；受赠方携带：身份证，户口本；

2、赠与方携带：身份证，户口本，产权证；

3、 双方需要提供亲属关系证明（提供其中一项即可）：

a、户口本在一起，且其中一方是户主（或能够直接体现明确关系）；

b、派出所开具的亲属关系证明；

c、亲属关系公证；

4、税务所填赠与协议书，填申请表缴纳税费；

5、建委过户大厅办理更名。

税费方面，赠与时不征收 20%个人所得税，需要缴纳契税税率3%，印花税税率0.05%（双方均需缴纳）。

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答徐闻买房怎么样，徐闻是广东湛江最南端县，与海口隔海相望，客观分析如下。区位特点：徐闻港与海口新海港轮渡对接，是大陆通往海南的桥头堡，冬季候鸟经此过海，区位概念有，但本地产业和人口规模有限。气候与生活：属热带季风气候，冬季温暖适合过冬，菠萝等农业闻名，县城生活成本低、节奏慢；夏季台风多，滨海地段防风防潮要考虑。房价与属性：徐闻房价处于全国低位，县城住宅和滨海旅居盘都有，旅居盘空置期长、二手流动性弱。适合人群：预算很有限、想低成本过冬养老或本地生活的买家，性价比可以；指望升值或转手不现实。投资提醒：县域楼市流动性差是硬伤，别把旅居概念当增值逻辑。选房建议：优先县城主城配套成熟的住宅（医院菜场步行可达），滨海楼盘实地考察防潮和物业；买前查产权和开发商资质。房价与政策以徐闻当地最新规定和实际挂牌为准。

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