动迁房如何买卖过户手续？

动迁房买卖过户手续：

1、先给该拆迁安置房房产证办理，随后才能够 开展过户，房产证办理的标准是房地产住够5年。

2、房产证办理后能够 依照一切正常的步骤开展过户，步骤以下：先签署房地产业买卖协议，在合同书里边都注明大家彼此的承诺，例如如何支付，一般全是签了买卖协议首付款给他们三成，随后去房产交易关键过户，过户当天付六成，等着你取得产证后给他们较后的1成。

3、过户的办理手续不繁杂，要是彼此的身份证件正本及其影印件、户口簿、结婚证书、税金交纳凭据、合同书也有房本，就能够 去过户了。留意的是彼此被告方一定必须在场，要签名的，如一方没去得话要去公证机关作授权委托的。

4、选购拆迁安置房，其办理流程与一般商住楼是一样的，但关键的是拆迁安置房，没办法有土地使用证，一般拆迁安置房是土地划拨，依据相关要求，土地划拨房子是不可以交易的，但还可以向國家缴纳一定的土地出让开展售卖，但务必要合乎本地拆迁安置房有关要求。

动迁房过户注意事项：

1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名（过户）服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。

2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。