北京回迁房买卖过户费怎么算？

北京回迁房买卖过户费用包含：

一、买方应缴纳税费：

（1）登记费：普通二手房80元套，由买受人承担。

（2） 备案费：50元/宗

（3） 契税：税率为3%，按正常交易的销售价格计算；个人购买的普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，交易价格4290元平方米）减半征收契税，超过拆迁补偿的部分按1.5%征收，超出部分征收契税，由买受人承担。

（4） 测绘费：按各区具体规定执行。

（5） 权属登记费和证据收集费：根据各区的具体规定，一般在200元以内。

二、卖方应缴纳税费：

（1）土地增长基金（代收）：在房改房、经济适用房、安居工程房屋转让时收取，按房屋正常销售价格的2%征收，由出卖人承担。

（2） 个人所得税：所购房屋上市交易不足5年的，有两种方式：一种是税率为20%，按照财产转让所得（交易价格－房屋原价－原合同税－当期营业税－合理费用）计算征收；二是：未提供原购房单的，按销售价格的1%收取。卖方应承诺。

（3） 增值税及附加：个人购买非普通住房不足两年的，全额征收增值税。个人购买非普通住房2年以上（含2年）或者销售普通住房不足2年的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收增值税。个人购买2年以上（含2年）的，对外销售住房征收增值税，免征增值税。

（4） 6元平方米（房管局收取）。

（5） 房屋评估费按评估后总价的5%收取（由评估机构收取）。

（6） 公证费超过300元。

三、买卖双方共同承担交易服务费：住宅6元，经济适用房3元平方米，非住宅10元平方米。买方和卖方各承担一半。印花税：税率的千分之一，按正常交易销售价格计算征收，双方各负担一半税率。