房产继承人失踪怎么过户？

答房产继承人失踪的可以先办理失踪或者死亡，具体流程是： 一、宣告失踪； 为消除因自然人长期下落不明所造成的不利影响，我国法律通过设立宣告失踪的制度，宣告下落不明人为失踪人，并为其设立财产代管人，由代管人管理失踪人财产，以保护失踪人与相对人的财产权益。是对不确定的自然事实状态的法律确认，目的在于结束失踪人财产关系的不确定状态，在保护失踪人的同时兼顾利害关系人的利益。 二、宣告死亡； 是指自然人离开住所，下落不明达四年或事故发生、战争终结之日起满二年，利害关系人向人民法院申请宣告其死亡的法律制度。与宣告失踪制度相比较而言，主要是解决失踪人的整个民事法律关系状态的问题，而宣告失踪是解决失踪人的财产管理问题。也就是说宣告死亡重在保护利害关系人的利益，而宣告失踪则更多的是保护失踪人的利益。