二手房买卖过户与不过户有什么区别？

二手房买卖之后一定要办理过户，如果不过户会存在以下风险：

第一，难办房产证，相关权益受损

房产证是购房者享有房子所有权的唯一有效凭证，如果买房后卖家一直拖拖拉拉不抓紧办理过户，那么购房者就无法办理房产证，其相关权益得不到法律保护，如果后期发生经济纠纷，那么吃亏的是自己。

第二，或面临一房多卖的风险

如果卖家一直没有过户，那么他依旧享有房子的所有权，即便要再次转卖或者出租给别人，购房者也无从得知，无从阻拦，这种情况下只能是被动吃亏，虽然可以去法院提起诉讼，但是处理纠纷过程比较漫长，真的是既浪费精力又浪费金钱。即便最后胜诉要回了房子，但是也非常影响人们的居住心情，十分糟心。所以为了避免一房多卖的风险，购房者一定要催促卖家尽快完成过户，必要时刻一定记得可以拿起法律武器维护自己的合法权益。

第三，房价上涨，卖家临时违约

买房自住虽然图个舒适，但是高昂的房价让人们不得不重视起它的保值力和升值力，如果你买房后没有及时办理过户，那么在此期间房价上涨了，卖家临时毁约的风险会很大，毕竟现在都是利益至上，虽然要赔付购房者一大笔违约金，但是房价上涨的利润将远超违约金，表面看是购房者占了便宜，但实则却错失了一个买房良机，之后想要在用这样的价钱入手一套二手房可能非常困难，所以为了保障自己的利益还是尽早过户为好。

第四，影响孩子上学

很多人买二手房，多半是看中了房子周边的优质教育资源，而且平时接送孩子上下学也非常方便省心，但是如果没有及时办理过户手续，那么孩子无法落户，自然也就无法获得学区优势，说不定会耽误孩子上学事宜，影响今后的发展。

第五，卖家可能未还清贷款

现在人们买房大多都会选择贷款，但是只有还清房贷后才可以转手交易，所以购买二手房如果卖家迟迟不去办理过户，那么说不定就是因为还没还清贷款，你接手后不仅房主权益难保障，说不定还会面临房子被银行收回的风险，最后得不偿失。

第六，有被查封的风险

卖家如果背负巨大债务纠纷，那么其名下房产很有可能会被法院查封，限制交易，如果你在不知情的情况下买了这样的二手房，不仅无法过户办理房产证，基本上可以说是钱房两失，非常吃亏。