上武楼怎么样？

答竹子林位于深圳福田区，紧邻地铁1号线竹子林站、香蜜湖与农林片区，生活配套成熟，租金处于全市中等偏上（以最新挂牌为准）：①城中村及老旧宿舍单间——1000~2000元；②小区合租单间——1200~2200元；③整租一居——2500~4500元；④两居——3500~6000元。影响因素：距地铁站步行时间、楼龄与是否带电梯、是否精装含家电；靠近香蜜湖、侨香路一侧价格明显更高。附加费用：押二付一或押一付一常见，中介费半个月租金；老旧房源注意核实水电为民用价。该片区租客以车公庙、福田CBD通勤者为主。找房建议用贝壳找房对比同小区成交价并实地看房。以实际挂牌为准。

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答

司法拍卖房过户流程是：

一、取得三书

竞拍获得标的物后，先需要在法院规定的时间内交完竞拍价尾款，然后法院会出具成交确认书，裁定书，协助执行通知书，这就是我们说的三书。签收三书时要仔细核对三书上的信息，如姓名，身份证号码，标的物的详细地址，面积，竞拍金额等等。

二、解除抵押和查封

取得法院出具的三书后就可以去当地国土部门办理解除抵押和查封了，到达产权交易中心我们要先把原来的查封和抵押解除，因为拍卖房都是法院查封的房子，在办理权利转移前要先把原来的查封和抵押解除才能办理过户。

解除查封和抵押：法拍房有可能涉及多次抵押和轮候查封，但无论有多少查封，首先认的都是一押和一封，首封法院会协调轮候查封法院逐步解封。

三、缴纳税费

解除查封和抵押后，我们接着需要先去缴纳税费，普通个人名下的住宅税费和二手房差不多，如果是公司名下的住宅竞拍前一定要核实好税费，否则有可能产生巨额的费用，不熟悉法拍的小白，最好找一家辅拍公司来协助竞拍。

四、过户

以上环节都搞定后就可以到窗口办理过户了，去之前自己还要准备身份证，户口本，婚姻证明，购房资格证明，通常5-7个工作日你就可以拿到属于你的红本了。

答没有首付买房，要先分清是暂时没有还是长期没有。暂时没有：可以降低总价目标、选择近郊或小面积，或利用公积金提取、人才补贴、共有产权房等政策降低门槛；也可以先租后买，把首付目标拆到两三年，强制储蓄加提高收入。长期没有：说明收入与房价不匹配，勉强上车会带来断供风险，更稳妥的是先提升收入或换城市。要避开的路径：首付贷、消费贷挪作首付、经营贷违规入市、零首付套路、开发商垫资高息分期，这些轻则拒贷，重则影响征信和产权安全。还有一类是共有产权房，个人只买部分产权，首付和总价都低，符合条件可以优先考虑。买房是长期负债，不要用短期借贷解决结构性问题。

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