杭州二手房买卖过户须多久？

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答在广州买房，如果你是卖一买一，首付算法要特别小心。第一步，确认卖出是否已完成过户：只有过户后，家庭名下才算减少一套，否则按两套算。第二步，确认贷款是否结清：原房贷未结清，新购房多数按二套，首付三成到四成；结清后部分银行可按首套，但要提供结清证明。第三步，算时间差：卖房款到账通常在新买方贷款放款后，可能滞后一到两个月，买新房的首付要先垫付，过桥资金成本要算进去。第四步，算税费：卖房涉及增值税、个税，满五唯一可免；买房涉及契税，二套更高。广州限购区域和非限购区域（增城、从化部分）政策不同，先确认资格再签约。

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答育德佳园的学位是：北师大附小、北师大附中。