子女买卖过户真要实际给房款吗？

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答有贷款的方式可以二次抵押贷款的，具体需要的条件是： 　1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民； 　　2、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件； 　　3、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好； 　　4、具有合法正当的融资用途。

答做日租房的手续，核心是把住宅短租变成合规经营。第一，确认房屋用途和当地政策：多数城市要求住宅短租办理营业执照，经营范围含住宿或民宿服务，有的还需特种行业许可；小区物业规约可能禁止短租，先问物业和社区。第二，消防和治安：配灭火器、烟感、疏散指示，住客实名登记并与公安系统联网，这是旅馆业的硬要求。第三，卫生：床上用品一客一换并有消毒记录，涉及餐饮另办食品经营许可证。第四，税务：收入申报纳税，可代开发票。第五，平台合规：在短租平台上线需提供房产证明和身份信息，部分城市要求房源备案。要提醒的是，无证经营一旦发生安全事故，责任极重，还可能被邻居投诉、被物业停水停电。投入装修前先把政策问清，算好空置率和回本周期。

答首付金额=总价×首付比例。按现行房贷政策，首套房最低首付比例已降至15%~20%（各城市、各银行执行有差异），二套一般25%~35%。中江属于四川德阳下辖县，具体执行比例以当地银行审批为准。举例：总价60万，首套按20%首付需12万，另外还要预留契税（1%~1.5%）、维修基金等几万元杂费。建议直接咨询当地几家银行的按揭部门确认最新政策。

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