为什么北海二手房比新房便宜？

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答二手房买卖合同要注意六个条款。一是房屋基本信息：坐落、面积以产权证为准，附属设施与车位是否包含要写清。二是价款与付款：总价、定金、首付、贷款额、尾款节点，明确贷款批不下来的处理方式与免责期。三是税费承担：契税、增值税及附加、个税、佣金由谁付，测算清楚再签字。四是权属保证：卖方承诺无抵押查封、无共有人异议、承租人已放弃优先购买权，如有隐瞒承担违约责任。五是交房与户口：交房日期、水电物业欠费结清、家具家电清单、户口迁出期限与违约金。六是违约与解除：逾期付款、逾期交房、悔约的违约金比例，以及不可抗力与政策变化的处理。建议使用住建部门示范文本并网签备案。

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答灵昆镇房产过户流程： 1、签订买卖合同，办理网签合同；2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局；3、房管局审核资料，评估买卖双方的信息，测绘房源，评估房产信息，给出房子的具体信息；4、交纳税费，买卖双发按照房管局给出的房产评估价格，去交纳相关税费，领取税费收据；5、买卖双方将税费收据交给房管局（不动产登记中心），办理过户手续，领取房产证回执；6、领取新房屋产权登记证（房产证）。