农村平方买卖过户需要的手续费用有：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
父母房产赠与子女只公证不过户也是有效的，办理公证的效力有：
1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
法拍房有可能存在的问题：
一、房子本身的风险；
1、凶宅，发生过命案或死过人；
2、罪犯集会场所，比如黄赌毒传销窝点；
3、被执行人有涉黑背景；
4、被强占，比如被执行人欠亲戚朋友的钱；
5、恶意租约，物权法有规定：租约大于售约；
6、房子里住着老弱妇孺，法院腾房最大的困难就是执行难；
7、被执行人是少数民族；
8、被执行人是国家保密行业或特种行业，有军方背景；
9、产权是否清晰，往往这种产生纠纷的机率高；
10、被执行人户口迁出是否有问题；
11、是否是学位房，是否被占用；
这些风险，每一项都需要专业法务排查清楚才能购买；
️二、被执行人的风险；
人心多变，也许当初谈得很好，到了真正腾房的时候被执行人变卦了，想尽可能的多拿点钱，会以各种理由为难你；
️三、竞拍中的风险；
最典型的就是在办理按揭贷款过程中银行审批时发现征信不合格，或流水不够的局面。
