咸阳房产买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
广州人买房常用的几款app软件：
1、房飞布APP； 一款全新模式的房屋交易平台，让房屋交易充分自由，透明，自由选择服务，可以直买直卖，没有中间商，免中介费；也可以发布委托信息，通过中介服务，中介费用全网最低，非常省钱；各种房屋过户服务，全网专家定制方案，让房屋过户变得简单、方便！
2、房天下APP； 这是款搜房旗下的手机软件，很清晰界面告诉用户软件有什么功能，你能用来做什么。租房、二手房、商铺、写字楼、别墅数据均来自网站，很详尽，只是似乎没有新房的任何资料，想要买新房到同学还需要另外找找。而对于常用到租房功能，甚至分类包括了合租与求租信息。
3、安居客； 安居客是国内优质房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖买房、租房、商业地产三大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。
4、贝壳； 目前贝壳找房是面向房产行业开放的品质居住服务平台，是一款真实房源形象品牌，服务好，就是费用有点高。
司法拍卖房产可能会出现的问题有：
1、原房主身份不明
法拍房基本是由债务人无法偿还而被拍卖房产。如果原房主因为不法之事儿跑路，那么你拍下他的房屋，有可能碰到不讲理的人日后去你家闹事算账。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不能忽视。
2、无法入住
根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下之后由于承租人的存在，则无法搬进去住。
3、补缴欠款
法拍房需要缴纳契税和拍卖行。购买前，一定要到现场实地考察，了解是否有拖欠物业、取暖、水电气等的情况。
4、非理性拍卖导致成交价格激涨
竞拍时，你争我夺、头脑发热，可能导致成交价高于市场价。
5、房屋品质欠缺
法拍房数量有限，如果购房人因为贪便宜而买下房屋，可能会遇到房屋地理位置、户型、周边配套、环境、基础设施不尽如人意的问题，买下之后才发现大大影响了居住品质和房屋再次上线交易。因此拍卖前应该对房屋进行实地考察，掌握第一手材料，在竞拍下保持理性。
