整体私房产权如何买卖过户？-房飞布问答

答婚前买房离婚分割方式：一、房子为婚前全款购买或者已经还清贷款，那么这套房子属于婚前个人财产，不需要进行分割。不过，需要注意的是，如果房子为婚前全款购买或者已经还清贷款，但是婚后房产证上加上了对方的名字，那么房子就属于夫妻共同财产，这时候女方是可以要求平均分割该房产的。为什么呢？根据新规看，这种情况一般被认定为一方自愿把房子赠予给了另一方。不过，需要提醒一点，如果只是口头约定赠送，并没有发生实际的过户行为，这样是没有实际法律意义的，所以离婚时也无法进行分割。二、房子为结婚前购买，但男方只是付了首付，婚后夫妻共同还贷。在买房过程中，这种现象较为普遍，毕竟能够全款买房的家庭还是少数。对这种情况，在财产分割时，房子一般会被判定为属于婚前财产，所以往往无需进行分割。但是，考虑到双方共同还款的事实，婚后女方的还贷部分，以及所产生的银行利息，房价上涨所带来的升值部分等等，则需要进行分割。比如，小王和小刘结婚前，自己付首付买了婚房，婚后夫妻双方共同还贷，那么在进行房产分割时，房子可以划归小王所有，但是小王需要对小刘进行经济补偿。三、婚前双方共同出资买房，即便房子登记在一方名下，也可以认定为夫妻共同财产，需要进行房产分割。不过，需要注意的是，这里有一个前提条件，女方最好有充分的证据证明自己支付了购房款，否则很难得到应有的保障。因此，笔者建议，在购房环节，如果双方共同出资，但房子只是登记在一方名下，那么双方可以提前约定好未来房屋产权的份额，同时女方也应该注意保留出资购房的相关证据，从而避免不必要的麻烦和损失。四、婚前父母为孩子全款购买的婚房，如果没有特别的约定，那么房子就仅仅属于父母对自己子女的赠与，而不是对双方的赠与，所以离婚的时候，无需对房产进行分割。但是，如果父母只是付了首付，那么婚后夫妻共同还款的部分仍然需要进行分割，情况同以上第二种。当然，如果是婚后为孩子购买婚房，如果没有特别的约定，则视为父母对双方的赠与，这时候一般都需要进行均等分割。