广州买新房要等多久才能卖？-房飞布问答

匿名网友 136****2011

答广州限售时间： 1、新房出售时间：现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待5、6年的时间才能出售。 2、二手房出售时间：二手房因为是现房，而且可以直接办理过户手续，办理过户手续后就能拿到不动产证，拿到不动产证的时间推后三年可以出售。所以如果买的是二手房，3年后就能出售。

2021-07-27 16:58:24

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问法拍房怎么贷款购买呢？

答法拍房贷款流程是不需要做网签的，因为银行要钱比较急，那么不做抵押，不做网签银行贷款怎么可能那么快下来？这就涉及到法拍房的一个特性，法拍房是不用做网签的，只要拿到法院的拍买成交书等文件后可以直接过户。因为法院要款要的急，正常的银行贷款时间肯定来不及，所以为了满足法拍房这个要求，法拍房贷款是前置的，也就是先放款后做抵押。因为银行也担心资金安全，所以引来了第三方担保公司。通过担保公司在银行的信用份额，先放款，等房本下来做完抵押再把款还上。担保公司从中收取一个担保费，一般在1%－1.5%之间。正因为前置这个条件，所以对贷款人的资格审核在房子开拍之前一周左右就要去做。法拍房贷款整个流程就是看好房子-贷款资格审核-参拍-担保放款-房本下来抵押等。