房屋买卖过户中有违建怎么办？

答没有房产证分期房过户方式： 方式一：直接更名： 　　(1)卖方将银行的贷款还清； 　　(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同； 　　(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续； 　　(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。这种方式需要开发商配合很多工作，很少采用。 　　方式二：双方约定等房产证下来再过户，这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多的。

答拆迁安置房出售的税费与注意清单如下。第一，先确认上市资格：安置房多有上市限制——部分需取得不动产权证满一定年限、补缴土地出让金、或按经适房管理规则上市，先到当地住建部门和登记中心确认可交易，无证或限售期内不要交易（合同可能无效）。第二，常规税费：增值税及附加——住宅满两年免征，注意安置房的满二起算时点按取得产权证或契税完税凭证时间，多数以初始登记为准，核实清楚；个人所得税——满五唯一免征，否则差额百分之二十或核定征收；契税买方缴纳按面积套数档次。第三，特殊税目：安置时以划拨用地补办出让的，土地出让金按规定补缴。第四，共同费用：交易手续费小额、登记费、中介佣金（如有）。第五，谈判提示：各项税费承担方写进合同；原购房发票缺失影响个税差额计算的，提前到税务窗口核实。以安置房产权性质和当地税务当期规定为准。

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