房屋买卖过户后毁约怎么办？

房屋买卖过户后毁约的规定：

一、卖家反悔：

买卖双方刚刚达成房屋交易的意向，并签订完定金协议，卖家就想反悔。

反悔的后果：双倍返还定金

买家刚交付定金，但未签订正式的买卖合同，属于预购行为，合同标的为标的房屋的购买权。因卖家原因导致买卖合同未能签订的，买家可向其主张双倍返还定金。

买卖合同已签订，能反悔吗?

买卖双方签订房屋买卖合同后，房价飙升，卖家想要反悔，可能承担什么法律责任?

1、买家起诉至法院

当买家满足以下几个条件，可主张强制过户：

(1)签订的买卖合同有效;

(2)购房者具有购房资质;

(3)购房者具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；

（4）卖家已构成根本违约；

（5）交易房屋未被限制。

需要注意的是，法院是否会判决强制过户，要根据具体案情而定，且如果法院支持买家诉讼，买家还可要求卖家支付违约金，届时真是得不偿失了。

2、双倍返还定金

如果违约金数额低于守约方的实际损失（如房屋价格上涨浮动较大，给守约方造成的实际损失较重大），那么守约方可向违约方主张赔偿其实际损失（此处需要提供相应证据予以佐证），否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但需要强调的是违约责任和定金罚则只能二选其一，不能同时适用。

买家交完房款后，卖家还能反悔吗?

卖家拒绝或怠于履行合同，而买家坚持要求继续履行的，如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。

“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件;三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。

二、买家反悔：

买家因购房资格有问题，不能买房

资质审核结果一般在签约前就知道，如双方还未签署有关合同，买家不用担责。如在审核结果下发前，双方已签署合同的，卖家有权追究买家的违约责任。

卖家可根据合同约定索取赔偿，且要求买家配合注销网签。