南宁市房屋买卖过户需要的手续流程是：
一、一次性付款交易流程：
1：查档；
2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
3：免税（满五唯一免除税费）；
4：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
5：领证；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明；
二、注销抵押按揭付款流程：
1：查档；
2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）；
3：银行出结清证明；
4：注销抵押（卖家解压）；
5：申请银行按揭（买家申请银行按揭）；
6：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
7：免税（满五唯一免除税费）；
8：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
9：领证；
10：等待银行放款；
11：领其他权证；
12：查档入押（查档显示抵押状态）；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明；
三、注销抵押一次性付款：
1：查档；
2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）；
3：银行出结清证明；
4：注销抵押（卖家解压）；
5：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
6：免税（满五唯一免除税费）；
7：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
8：领证；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明；
四、按揭付款流程
1：查档；
2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
3：免税（满五唯一免除税费）；
4：申请银行按揭（买家申请银行按揭）；
5：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
6：领证；
7：等待银行放款；
8：领其他权证；
9：查档入押（查档显示抵押状态）；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明。
