奶奶的房子通过买卖过户给孙子，就是通过直系亲属买卖的方式，办理流程就是买卖过户的流程，具体步骤有：
1、签订房屋买卖合同；
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2、提出过户申请；
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
过户是宜早不宜迟的，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估；
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。
4、缴纳税费；
房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。
期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单，领取不动产权证；
房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。
领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。
买房贷款怎么贷划算，要根据实际情况来确定：
（一）
买房贷款还房贷有两种方式：一种叫等额本息，另一种叫等额本金。
等额本息：每个月还的房贷是一样的；
等额本金：每个月还的本金一样。
那么，哪种方式更划算呢？绝大部分人都是通过计算利息多少来对比。
比如：房贷本金100万，贷款年化利率是4.65%，还款期限30年，对比一下要还的总利息：
左边为等额本息还款方式，右边为等额本金还款方式。
很显然等额本金要还的总利息更少，30年要少还15万多。
算到这里，你可能觉得已经找到了答案：当然是等额本金划算，还的利息更少~
实际上这么想是不对的，接着往下看。
（二）
我们再来说一个问题：贷款利息是指什么？
如果用公式表达：贷款利息=贷款本金*贷款利率
如果用央妈的话来说，就是“贷款成本与实际占用的贷款本金的比例”。
换句话说，在贷款利率相同的情况下，实际占用的贷款本金越多，那么贷款利息也就越多。
这很公平对不对？你借了多少钱就要还多少利息。
好，那我们说回房贷：
左边是等额本息还款，右边是等额本金还款，可以简单推算一下：
本期剩余=上期剩余-本期本金
确实是按照未还本金来算利息。
随着本金越还越多，无论是选择等额本金还是等额本息，每个月的利息都是越还越少。
区别在于：
等额本金是每个月还的本金相同，所以本金还的更快，利息也减少得更快；
而等额本息是每个月还的本金慢慢增多，刚开始还的本金少，利息自然减少得更慢。
这才是真相：
你用了银行多少本金，就要还多少利息。
而等额本金还房贷总利息更少，不是占了什么便宜，而是本金还的更快。
这里还可以延伸一下：
由于都是按照未还本金计算利息，所以提前还款和还款方式也没有关系，不存在哪种方式提前还款更划算。
（三）
现在我们再来讨论怎么还房贷更划算，实际上要讨论的问题是：
本金还得快划算或者本金还得慢划算；
这里面有一个非常重要的考量因素：货币的时间价值。
钱是在不断贬值的，同样的100块，十年前的比现在的值钱，现在的比十年后的值钱。
那么，你选择每个月多还一些本金，也就意味着你失去了这些本金的时间价值。
反过来说，如果你每个月少还一些本金，你就拥有了多出来这部分本金的时间价值。
那么，怎么体现出时间价值呢？简单说就是同样的本金获取的收益比房贷利息更多。
我身边就有这样的例子：
买首套房的时候，特别害怕房贷，所以给了很高的首付比例，现在后悔得不得了。
如果当时只付3成首付，多出的钱可以再买一套房，现在就不用再做打工人了。
说到底，房贷还款方式本身并无高下之分，关键还是还款人本身的情况决定。
如果你觉得把钱拿在手上，有信心跑赢房贷，投资的选择也更多，那没问题；
如果你觉得把钱拿去还房贷，无债一身轻更自由，那也无可厚非。
而从更现实的角度考虑，大部分人付完首付后资金都比较紧张，往往也更适合等额本息，还款压力小一些。
如果将来手头宽裕了，先考虑能不能找到跑赢房贷利率的投资方式，这样就不必着急还房贷。
所以，个人建议是：选择等额本息，时间越长越好，不提前还款。
