新房办房产证为什么还要签转让手续？

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答买方按揭买房，卖方要走的流程比全款长。第一步签约：约定总价、首付比例、贷款金额、放款期限与贷款失败的处理方式，收定金。第二步网签与监管：完成网签备案，买方首付存入监管账户。第三步买方申请贷款：银行受理、评估房屋、审批额度，出具同贷书，这一步耗时最长，通常两到四周。第四步缴税过户：双方完税，办理转移登记，买方领取新证。第五步办理抵押：买方将新证抵押给银行，银行办理他项权证。第六步放款：银行将贷款直接打入卖方账户或监管账户，随后解付首付。卖方要盯紧放款节点，保留全部凭证，并预留尾款作为交房保证金，避免交房后拖欠。

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答两者属于不同保障类型，轮候队列和排位规则不同，快慢取决于资格类别和房源供应。一、公租房：面向户籍轮候家庭，按轮候排位配租，租金低于市场价，轮候人数多，部分区排位靠后等待时间较长；二、安居型商品房（含配售型保障性住房）：属于产权型保障，需排队认购，房源数量有限，且需符合收入财产限额等条件，认购竞争同样激烈；三、整体看，公租房房源供给量和批次通常多于产权型保障房，但申请人数也多，实际快慢要看你的排位与所在区房源；四、保障性租赁住房准入更宽松、放号较快，适合不符合户籍条件的新市民。具体政策与排队规则以深圳市住房保障部门最新规定为准。