答北京的首付比例按房屋类型和套数分档，是全国最复杂的城市之一。首套房普通住宅首付最低三成五，非普通住宅四成；二套房普通住宅六成，非普通住宅八成，具体以最新政策为准。北京还区分普通住宅与非普通住宅，标准涉及容积率、面积和成交价，直接影响首付和税费。计算时注意：二手房按评估价与成交价孰低放贷，评估价低会大幅抬高实际首付；税费包括契税、增值税及附加、个税，满五唯一可免个税；中介费通常百分之一到二点七。北京限购严格，京籍家庭限购两套，非京籍需连续缴纳社保或个税满五年。建议先确认购房资格和房屋性质，再让银行预审，最后按实际差额准备现金。

答

邢台市区办新房产证需要的手续是：

一、开发商完成初始登记

开购房合同中，一般开发商都会在里面约定，交房3个月后，会完成初始登记，所以我们在三个月后，可以在本地的房地产交易信息网站查询，是否已经完成登记，如果没有，可以和开发商反馈。

二、填写所有权登记申请表

确定已经初始登记，接下来就可以开始填写所有权登记申请表了，开发商那边基本都有现成的所有权登记申请表，直接找工作人员索要即可，并在工作人员的指导下填写申请表，确定填写信息的准确性。

开发商在核实信息无误之后，会在申请表上签名盖章，并让你准备后续的提交资料。

三、提交所有资料

个人要准备好申请材料，主要有9个类别，即：1.盖章的申请表；2.房屋买卖合同；3.签订预售合同；4.测绘表，房屋登记表，分户平面图；5.专项维修资金专用收据；6.税务证明；7.身份证；8.房屋共有协议；9.银行的提前还款证明

四、查验证等待领证

现在开发商的办证效率非常高，他们会核实一切资料信息，确实资料齐全，信息无误之后，就会把所以资料移交给有关部门，如果有些遗漏适宜，开发商也会在协助解决，户主只要等待领证即可。

答租客不搬走，按照合同来办事，如果不行就找街道办来处理，如果耍无奈就报警。

答在昆明找二手房好的网站，房飞布平台，手机下载：房飞布app；一、自己找：上面有很多房东直接发布的房源信息，直接联系房东，直接对接，自己谈定价格，没有中间商，没有差价，让买卖二手房充分透明；二、通过中介找：平台上面发布二手房买卖需求，让中介人员根据自己的需求找到更多的买卖家，快速成交房子，这种通过中介成交的佣金也只需要支付0.5%，让买卖双方都省钱的一款二手房交易软件，省钱又好用。

答咸宁二手房中介费一般是按照房子买卖价格的2-3个点收取，买卖双方各承担一半，但是有些网络平台就可以做到费用很低，房飞布app，上面规定发布买卖委托信息的，中介费不超过0.5个点，最省钱的房屋交易平台。