同创九著院怎么样？

上海卖房子需要缴纳的税费有：

一、增值税及其附加税:

1、满5年且为普通住宅：免征

2、满5年且为非普通住宅：[(税务核定价-买入价）÷1.05] x 5.3%

3、不满5年：(税务核定价÷1.05) x5.3%

二、个税：

1、满5年且唯一：免征

2、不满5年且为普通住宅：

a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x1%

b.可选利润20%

3、不满5年且为非普通住宅：

a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x2%

b.可选利润20%

需注意：

1、全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去。

2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。

公式如下：

（税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20%

三、契税：

1、首套且面积≤90平：(核定价格-增值税）x1 %

2、首套且面积＞90平：(核定价格-增值税）x1.5%

3、非首套：(核定价格-增值税）x3%

备注：只减去增值税部分，附加税不减；契税的首套指家庭名下无任何上海房产，包括与他人共有。