四川法拍房需要注意的问题：
1、付款方式：有的法拍房是不允许贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要求缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用。
2、看房不便：司法拍卖的房子有些不能看房，有些看房需要预约，不是特别方便，如果不能看房就只能通过法院提供的视频或照片资料进行了解，房屋情况并不能很好的了解清楚。
3、户口学区若是法拍房未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证这些情况，就可能会出现户口无法迁移过来的可能，也就是不能落户在这里，而且如果你刚好看中的是学区房，原业主已经占了学位，那买了也是白搭 ；
4、恶意租赁有些原业主为了防止房子被拍卖出去，会把房子低价租出去，并恶意把租赁合同签很长，因为根据“买卖不破租赁”，即租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效，即使你已经拿到房产证了，你还是无法入住该房；
5、税费以及欠费法拍房税费的特殊性在于：买房过户要缴纳的税费，契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费，未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。而且，你还得搞清楚房子是否“满五唯一”，否则，你还得支付个税。
买房贷款办理手续流程：
1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
2、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付，这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。
3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
4、办理抵押手续、保险手续。放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
