商业贷款还清之后多久能买新房？

房子抵押贷款流程：

1、向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2、银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3、经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；

4、你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日；

5、贷款结清清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

抵押贷款的利率是：

1、信用贷款利率3%-15%；

这种一般只有国企事业单位职员能够申请。普通公司职工，信用贷款利率多在10%左右。而且，信用贷款额度一般在50万以内，年限不超过5年；

2、房屋抵押贷款利率3.75%-6%；

这应该是大多数借款人能够在银行拿到的最低利率，如果是有真实经营生意的借款人，完全可以直接申请抵押经营贷。国家对小微企业贷款是有降息扶持政策的，各大银行也有两增指标。