开短租房需要办理的手续有：
首先：
1．申请单位关于经营特种行业的申请书；
2．填写省公安厅统一制发的《特种行业经营申请登记表》；
3．申请单位上级主管机关的批复；
4．法人代表身份证复印件和从业人员登记情况；
5．申请单位对于房屋享有所有权或者使用权的证明，房屋工程质量竣工核定书；
6．房屋平面图、方位图；
7．消防部门开具的《消防鉴定书》；
8．申请单位开办旅馆业应建立的各项安全管理制度的书面材料；
9．公安机关认为其他应予提交的材料。经公安机关验收，符合条件的，由公安机关发给特种行业许可证。记得一定要先办理特种行业许可证以后才可以持证去办理营业执照。
其次：就是卫生许可证了。旅馆是需要办理公共场所卫生许可证的哦。需要准备：
1.卫生许可证申请表；
2.法定代表人或者负责人身份证明；
3.公共场所地址方位示意图、平面图和卫生设施平面布局图；
4.公共场所卫生检测或者评价报告；
5.公共场所卫生管理制度；
6.省、自治区、直辖市卫生行政部门要求提供的其他材料。
最后：是办消防许可证了。一般来说需要先取得消防许可才可以办理特种行业许可证。消防大队对旅馆的审批主要包括两方面：前期的建筑审核和装修完毕的验收。最初的10个工作日内，经营者需要准备好旅馆的设计图纸，包括平面图、立面图和剖面图，配合消防大队完成建筑审核。
二手房买卖过户超过约定期限属于违约，买卖双方违约，如果二手房买卖过户买卖双方如有违约的可以参考如下：
1、卖方违约
在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全。依法，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，而损失则可参考同类房屋的租金计算。
2、买方违约
买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：
①可以要求买方支付房款；
②要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金；
③解除合同，不再出售房子，并按买卖合同违约的比例扣除违约金。
