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房产抵押贷款利息计算方法：

1、等额本息
抵押贷款的等额本息还款，并不是简单的每月固定还款额（本金+利息），这还涉及到分摊多少年的问题！

常见的3年、5年期的抵押贷款，等额本息还款一般是分摊20年。什么意思呢，就是月供按照20年的期限计算，而不是按照实际贷款年限计算。只是最后一期时，需要一次归还剩余未还本金。

2、等额本金
等额本金每月归还固定本金，也就是将贷款总额平均分配到了每个月。前期还款压力较大，总利息相对较少。但在抵押贷款中，很少有等额本金的还款方式，这里就不多讲了。

3、先息后本
顾名思义，就是先还利息后还本金。但是，先息后本又分为，中途不归还本金和中途归还本金两种！