合肥二手房中介费一般是什么时候给？

答买房要首付百分之多少，直接给答案框架，具体以购房城市当期政策为准。第一，主流比例：首套普通住宅商贷最低首付比例多数城市在一成五到两成区间；二套通常三成起；公积金贷款首套比例更低；各城市、各银行执行有差异，签约前书面确认；第二，影响比例的因素：套数认定（认房认贷口径）、房屋性质（普通住宅与非普通住宅）、新房还是二手房（二手房评估价差额实际推高首付）、所在城市的调控政策；第三，比例与月供的取舍：首付越低，贷款越多，月供越重、总利息越多；首付越高，现金流压力越大但利息省；一般月供不超过家庭月收入一半为宜；第四，合规底线：首付资金须自有或直系亲属赠与，消费贷经营贷信用贷资金流入首付是监管红线，银行会核查流水来源；第五，查询方法：各地住建和银行官网、贷款预审都能拿到当期准确数字，别道听途说。选好房源做一次贷款预审，比例和月供一目了然。

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答想在徐汇附近找便宜房源，可以向这几个方向外延：①闵行北部（漕河泾、古美、莘庄一带），沿1号线、9号线通勤方便，单价比徐汇低一档；②长宁西部（北新泾、程家桥），靠近2号线、10号线；③浦东沿江的塘桥、浦电路一带，与徐汇隔江相望，通勤靠地铁换乘；④徐汇外围如华泾、长桥，属于区内但价格相对低。找房要点：把通勤时间算进去，跨区通勤早高峰可能多花20到30分钟；确认是否电梯房、是否临街、水电燃气如何计价。可通过平台的通勤筛选与多平台比价找房源。以实际挂牌为准。

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