购买商铺和公寓有哪些税费？

购买商铺和公寓需要缴纳的税费有：

1 、增值税

①增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%

②增值税（核定征收）=过税价╳5.3%

2 、土地增值税

①土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】 ╳30%~60%

其中这个30%-60%，是指过税价扣除原购发票总价及各种税费后，按其增值额金额比例征收。

注明：

1）增值额未超过扣除项目金额50%的

土地增值税税额=增值额*30%

2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%

3）增值额未超过扣除项目金额100%，未超过200%的

土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%

4）增值额超过扣除项目金额200%以上

土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%

②土地增值税（核定征收）=过税价╳5% （新）

3 、个税

①个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%

②个税（核定征收）=过税价╳1.5%（新）

4印花税

印花税=过税价*0.005%(买卖双方各交)

5、土地使用税

土地使用税=使用权面积╳8～12元/平

特别提示：提供了原购发票及原契税发票：增值税、土地增值税、个税这3项就按差额征收，不提供则可按核定征收。