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匿名网友 131****9293
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2021-03-23 10:32:38
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2021-01-15 14:06:31
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大连继承父母房产过户需要哪些手续?

大连继承父母房产过户需要的手续是:

1、确定遗产范围:

这一步往往是很多家庭都会忽略的重要流程,因为父母房产多数属于夫妻共同财产,父母双方各占1/2的房产份额,当父母一方过世时,只有属于过世一方的1/2房产份额属于遗产,另一半仍属于在世一方的个人财产。

所以在继承房产时,我们要做的第一件事就是确定遗产范围。

法律依据:《民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

注意:父母相继过世也不能看作一个整体,因为父母的法定继承人并不完全相同,所以应按照死亡的先后顺序完成房产继承流程。

2、确定继承方式:

目前我国继承方式有两种:(1)遗嘱继承;(2)法定继承。

区别在于:被继承人是否留有合法、有效的遗嘱。

有合法、有效的遗嘱按照遗嘱继承的方式继承;没有合法、有效的遗嘱按照法定继承的方式继承。

注意:遗嘱继承其中包括遗赠继承和遗嘱继承,两者之间的区别可以简单地理解为,遗嘱是写给法定继承人的;遗赠协议是写给法定继承人之外的人的。

法律依据:《民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

3、确定继承人:

之后就是确定房产继承人,有遗嘱就按照遗嘱约定的继承人,没有遗嘱就按照法定继承确定继承人。

法定继承人分为第一顺序继承人和第二顺序继承人,其中父母、配偶、子女属于第一顺序继承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母属于第二顺序继承人。有第一顺序继承人的情况下,第二顺序继承人不继承。

法律依据:《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

注意:不同于遗嘱,受遗赠人需要在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

4、确定继承份额:

有遗嘱就按照遗嘱约定的继承份额,没有遗嘱一般情况下,同一顺序继承人继承份额应当均等。

所以其实在没有遗嘱的情况下,兄弟姐妹们继承父母的房产份额大多数情况下应该是均等的,并不存在有些儿子说的“女儿嫁出去就不能再继承娘家财产”的情况,并且女儿和儿子拥有的继承权是相同的。

注意:多分或少分房产主要看是否对父母尽了赡养义务,赡养义务并不仅仅指养老金的给付,还包括生活上的照顾以及精神上的关心,尽了主要赡养义务的子女可以多分,有能力赡养父母却不尽赡养义务的应当少分。

2021-01-06 11:17:52
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上虞房产过户需要什么手续?
上虞房产买卖过户流程: 一、面签; 面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签; 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。 三、批贷款; 购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。 四、过户缴税; 银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税,需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。 先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 五、拿证; 对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 六、交房; 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。 注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。 七、放款; 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行,至此,整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。
2021-01-16 10:06:44
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异地继承房产过户手续需要多少天?
暂无回答
2021-03-05 14:54:48
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