上海办公楼租赁虚增面积哪个部门管？

答遇到租房违约，先分清是谁违约、违约到哪一步，再选择处理路径：一、明确违约类型，包括出租人提前收房、擅自涨租、拒不维修，以及承租人逾期交租、提前退租、擅自转租、损坏房屋等；二、核对合同条款，找出违约金标准、解除条件与提前通知期，判断对方主张是否超出约定；三、及时固化证据，保存合同、转账记录、聊天记录、现场照片与录音，尤其是通知送达的证据；四、优先协商，提出继续履行、减少违约金或协助转租等方案，协商成本通常最低；五、寻求第三方介入，可请居委会、街道办、房管部门或租赁管理机构调解；六、司法途径，向房屋所在地法院起诉或按约定申请仲裁，主张继续履行、解除合同、赔偿损失或返还押金。违约金过高时可请求调减。具体认定与赔偿标准以合同约定和当地司法实践为准。

答第一次入住公租房，除了要有配租资格，还要满足几项入住环节的具体要求，缺一项都办不下来。1.资格仍在有效期内：保障资格通常有有效期，过期需复审；签约前确认资格状态正常，家庭人口与收入没有超标准变化。2.已取得配租确认：必须拿到配租通知单或选房确认书，未参加选房、放弃选房的不能直接办理入住。3.签约主体与共同申请人一致：合同签订人须为申请人本人，共同申请人信息与申请时一致，变更需提前申报。4.费用缴清：押金与首期租金按通知缴纳，有的城市还要求预存水电费或物业费。5.房屋验收：入住时与运营方共同验收，抄录水电燃气底数，记录设施损坏情况并签字，退租时以此为依据。6.后续义务：不得转租转借、不得改变房屋用途，需按规定年度申报家庭情况。7.提示：以当地住房保障运营单位要求为准。

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