租厂房一般中介费用都是厂房租金的一个月，也有的是收取承租双方每人一个月，具体的要看厂房租金多少，很多中介看到厂房租金比较高的，就相对便宜一点的中介费，毕竟总体金额还是比较多的；租厂房签订合同需要注意的地方有：
一、权属方面：
1、原房东的权属文件，是否存在法律纠纷；
2、二手房东的原租赁合同；
3、最近三个月的缴租发票或收据；
4、房东是否同意分租。
二、租金方面：
1、转租面积及计算方式；
2、租金及计算方式；
3、租金支付方式；
4、租金发票；
三、厂区分配：
1、平面图；
2、具体分区方案（厂房、办公楼、宿舍、公共区）
3、水电气的分表安装及计费方式、缴费方式（发票）
4、公共区域的管理及费用分担
四、环保方面：
1、环保证照情况；
2、环保改造的方案、投资与分担方案；
3、环保证照的使用方式与承诺；
4、环保日常费用的分担与发票；
五、杂费方面：
1、杂费清单及合理性；
2、杂费的分担与发票；
六、违约责任：
1、环保证照的长期使用保证；
2、厂房分租期内的保证；
3、租期内遇片区改造时合理赔偿分配。
七、其他：
1、附加设施如水电的分配、机房的使用；
2、墙面及广告位的使用
厂房租赁涉及的东西还是比较多的，一旦租了，就要在这里呆比较长的一段时间，所以在租厂房的时候，提前一定要做足准备工作，充分了解厂房及周边等情况。
投资商铺和住宅的区别在于：
一、投资住宅的好处：
1、税费低，容易转手；
2、住宅是许多人的刚需品，所以市场非常的大；
3、租房的人较多，租金收益不高但是比较稳定；
4、风险小；
5、首付低，贷的多；
二、投资商铺的好处：
1、收益高，回报率高；
2、铺旺可以一铺养三代；
3、面积小，租金高；
4、不限购不限贷；
综上所述，如果你有足够的闲钱可以考虑投资商铺，因为商铺的回本时间比住宅来的快！商铺投资不同于住宅，商铺是靠租金收益，住宅是靠升值收益，到时在国家坚持房住不炒的政策下，投资住宅已经不能保持资产的贬值，商铺根据租金的收益基本每年都能跑赢通胀！
