写字楼办理贷款流程：
1、写字楼贷款不限贷，但不能使用公积金贷款。
2、写字楼贷款最长年限为10年，贷款基准利率基础上至少上浮10%。
3、写字楼贷款一共有5个流程，分别为：
① 申请贷款，提交材料
首付款付清后的七日内，投资者提供符合按揭银行要求的材料，向银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。购房主体不同，需要准备的材料也不同。
个人投资者需要准备的材料有：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明、个人资产证明等。收入证明要保证大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行的流水。
购房主体是企业的话，就需要提供公司基本材料，包括营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本以及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。
公司经营状况也是要提供证明的，比如近半年的经营账单、近两年的财务报表、近半年的银行对账单、公司发票等。还要提供公司法人的有效证件，比如法人身份证复印件、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明。
② 银行受理和审查
银行收到材料后，评估其真实性以及贷款者的偿还能力，确定是否贷款，贷款的金额以及期限。审核期限一般是15个工作日，期间可能会要求补充一些资料，这就要求购房者与银行保持联系。
③ 签订贷款合同
确定了贷款额度和期限后，就会和写字楼投资者签订《个人购房借贷合同》。
④ 办理抵押登记、保险、公证等手续
购房者持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者要在指定机构开立专门还款账户，并签订授权书。
⑤ 银行审批、放款
购房者办好房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方就发放贷款了。
父母房产过户给孩子具体哪种方式省钱，要看具体情况：
1、继承过户；
房屋通过继承的方式过户手续最简单，而且费用收的也最少。
不过按照目前有关法律规定，只有房产所有者去世了才能够继承，如果房产所有者还活着，是没法通过继承的方式过户房产的。
但假如房屋所有者去世了，那么相关继承人就可以通过继承的方式完成过户。
目前直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税，也不用交其他费用，只需要交一个公证费以及工本费就可以，各项费用加起来估计也就几百块钱。
只不过通过继承过户的方式有一个后续问题，如果子女继承父母的房产，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。
2、赠予过户；
所谓赠予，就是父母直接将房子无条件的赠送给子女，如果是直系亲属间无偿赠与房产，可以免征个税，但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。
不过通过赠与的方式转让房产，这里面有两个地方需要注意。
第一、部分限购城市，比如北京、上海、深圳这些城市，直系亲属间的房屋赠与，被赠予的一方必须满足所在城市的购房资格，如果条件不符合购房条件，那就没法正常过户。
第二、通过赠与获得的房产再次出售，要交纳20%的个人所得税，计算标准类房屋在出售时减去置房屋购入时的增值部分，如果房子增值空间比较大，那么需要缴纳的个税是比较多的。
3、买卖过户；
亲人之间其实也是可以自由买卖房子的，假如通过买卖的方式将房子过户给子女，那么就要按正常的二手房交易来缴纳相关的费用，目前二手房交易费用主要有几项。
第一、契税
契税的多少跟房屋的面积有很大的关系，如果是第1套房，而且屋面积小于90平米，那么契税就是1%，大于90平米计，税是1.5%。
如果是二套房，那契税就相对比较高，目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间，具体要看所在的城市规定。
第二、增值税，目前很多城市对于家庭唯一一套房，满两年可以免增值税，不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费。
第三、个税，如果是家庭唯一住房，而且购房年限满5年，基本上每个城市都会免征个税；但如果房子不满5年，或者不是家庭唯一房产，就会按照房子成交价的1%收费，或者按照房子增值部分20%征收个税，至于收费多少不同城规定不一样。
通过对比以上这种过户方式，通过继承的方式过户是最省钱的，但这种方式其实可行性不大，因为只有房产所有人去世了才能办理。
