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如何买到法拍房?

王连云过户员 惠州
共1个回答
匿名网友 159****6272
答

购买法拍房的渠道:

1、阿里拍卖

做法拍房比较早,资源相对较多,但是因为属于大家都知道的平台,竞争也很激烈。

2、京东拍卖

3、人民法院诉讼资产网。

支持多条件选择法拍房,方便用户进行精准查找。

4、公拍网

5、中国拍卖行业协会

6、北京产权交易所

7、工商银行融E购。

购买法拍房的流程是:

一、房屋尽职调查

想要以优惠的价格购买法拍房并不是一件容易的事情,因为关于标的物的房产需要做好尽调。首先就是根据自身需要确定欲购房产的城市、区域,了解当地的房产交易情况和购房政策,学区划分和限购限贷政策。投资需求需要考虑该房产能否转让出租、未来的升值空间。其次是花时间去了解房子的产权问题,居住或者租赁情况是十分有必要的。

二、仔细阅读法院公告

一定要仔细阅读公告和文件:“标的物介绍”“竞拍公告”“竞拍须知”“评估报告”等,会有很多重要信息,如房产性质,是否带租约,房产归属个人还是公司,税费由谁承担等。一定确认清楚房屋有人居住没有,是否拖欠水电物业费用,是否存在原房主不搬家的情况,这些都关系到购房者对房屋的使用。

三、实地勘察房屋情况

一定不能为了省事而忽略房屋的真实情况,实地查看很重要。实地看房可以了解实际情况与法院公告信息是否一致,房产有无明显的质量问题,是否已经腾空等。同时,通过向小区物业、走访邻居了解房子具体信息,如是否存在拖欠物业费、税费等都有利于降低购买风险。

四、准备好所需材料

购房者提前咨询好工作人员,法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。以免后期在办理房屋过户手续时因为材料不齐全导致过户失败。

五、准备充足的资金

标的物房产确定,确定参加竞拍,就要准备好充足的资金,这笔钱是起拍价的10%到20%不等。竞拍前要考虑好,一旦竞拍成功,悔拍保证金是不予退还的。另外,竞拍成功后,缴纳尾款的时间有限,通常7-30天,因此做好资金准备非常关键。对于需要贷款的房产,要提前与贷款银行沟通,做好提前申请贷款的准备。(注意:这块很容易出问题)

六、报名缴纳保证金

确定参拍之后记得确定缴纳保证金的时间,及时缴纳。法拍房和普通房产不一样,它需要参拍前缴纳一定的保证金,以获得竞拍资格。缴纳的保证金是直接打入法院指定账户的,如果竞拍成功即可冲抵拍卖款;如果失败,款项会在竞拍结束后退回。

七、竞拍出价设好上限

竞拍时,全场首次出价可以随意加价,通常情况下首次出价就是起拍价。出价次数无限制,在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖。

一般来说,竞价通常持续24小时,比如10:00为原本的结束时间,在9:56的时候有人出价了,那么结束时间就更新为10:01(9:56加5分钟)。在结束之前的5分钟内无人出价,拍卖才算结束。注意,出价时千万不要心存侥幸,等着捡流拍。二拍或流拍的房子固然便宜,但是降价太多,诱惑大了,捡漏的人也会随之而来。你想捡便宜,别人也这么想,所以就会出现竞争,价格就很有可能抬高了。所以一定要谨慎,看清楚价格再出价。

八、及时支付尾款办理过户

竞拍成功后,一定要在指定时间内将尾款打入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后,会通知竞买人签署并领取法院出具的文书,然后向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书,以备竞买人办理过户手续。

2021-08-17 10:21:30
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答开鲁县(内蒙古通辽市开鲁县)的廉租房已并入公共租赁住房体系,申请条件以当地住房保障部门公布的政策为准,一般包括:一、户籍与居住:本县城镇户籍,或持居住证并在本县稳定就业、连续缴纳社保一定期限的非本地户籍人员;二、收入条件:家庭人均月收入低于本县公布的低收入或准入标准,具体标准按年度调整;三、住房条件:家庭在县城无自有住房,或人均住房面积低于规定标准,未享受其他住房保障;四、财产条件:家庭存款、车辆、牲畜等财产总额在限额内(农牧区家庭财产认定可能包含牲畜等,需以当地口径为准);五、材料:身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入与住房证明、社保或务工证明等;六、办理:向县住建部门住房保障机构或街道(镇)便民服务中心申请。具体条件以当地最新公告为准。
2020-11-23 10:37:03
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问租房在哪个网?
答租房不必只认一个网站,按用途选更实际:①先看官方渠道——当地住建部门住房租赁服务平台或政务APP的租房模块,房源需备案、可信度最高,适合确认可租房源与价格区间;②再用主流平台——贝壳找房与链家适合查真房源和小区成交价;58同城、安居客、房天下房源量最大,用来扩大搜索范围;③想省中介费——闲鱼、豆瓣租房小组、小红书同城、本地业主微信群以个人直租和转租为主;④想省心——自如、相寓、泊寓等品牌公寓APP,标准化管理但需付服务费;⑤短租——美团民宿、携程、途家、Airbnb;⑥核心提醒——重点不在于“哪个网”,而在于流程:电话先确认房源是否在租、价格是否与页面一致,实地看房,核验不动产权证与房东身份证,二房东需出示转租授权,付款走转账并备注用途,看房前不支付任何费用。以实际房源与合同为准。
2020-11-03 09:05:07
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问射洪卖房在哪个网站最好?
答射洪卖房好的网站平台,可以手机下载:房飞布app,上面可以自己免费发布房源信息,留下自己的联系方式,直接对接客户,没有中间商,没有差价,透明真实;如果不想自己发布房源信息,可以在首页发布简单的委托信息,让中介人员帮忙找客户对接,快速将房子卖出去,这种通过中介找的客户,成交之后,卖家只需要出房子总价的0.5%的佣金,一款实实在在买卖房省钱透明的软件。
2021-03-24 10:39:17
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问侯马哪里买房便宜?
答暂无回答
2021-01-07 14:07:13
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问租房一个星期需要办什么手续?
答一周内完成租房可按时间线推进。第一天定预算与通勤范围,锁定两三个小区;第二、三天集中看房,同户型至少看三套比价;第四天核验房东身份证、房产证或购房合同,确认无抵押查封,谈定租金、押付方式、维修责任与退租条款;第五天签书面合同,逐条写清租金、押金、水电燃气过户、家具清单与违约责任,双方签字并留存证件复印件;第六天办理入住交接,抄录水电燃气表数、拍照留存房屋现状,向社区或物业办理居住登记;第七天完成付款并索要收据。需要开发票的,可持合同与房东证件到税务部门代开,具体要求以当地规定为准。
2020-12-07 14:05:55
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