房产中介如何维护客户关系？

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答深圳卖房中介最近是不怎么好做的，深圳限购政策一直处于高压态势，政府连续出台政策，严厉打击深圳房事，主张房子是用来住的不是用来炒的，导致有能力买的人没有资格买，有资格买的没有经济实力； 做深圳的卖房中介，1、深圳新房住宅都是秒光盘，不需要经纪人去卖，新房公寓能买或者会买的人就寥寥无几了，所以导致好卖的不用经纪人去卖，不好卖的经纪人想赚这个佣金也是非常难的；2、深圳二手房市场更是惨不忍睹，3月份深圳二手房网签量共计4869套（含自助网签），环比2月份，持续下降7.6%，同比去年3月份二手房网签量则较大幅下滑了23.6%，这就意味着有相比去年有1/4的中介人员去年是能赚钱或者能生存的，今年就要面临生活困难的境地；这种二手房成交下滑的迹象还在持续，所以很多经纪人都在选在兼职，所以深圳最近卖房子是不好过的。

答靠谱等于平台核验能力加上自己的核验动作，两者缺一不可。① 平台层面：贝壳找房、链家类对房源有实勘和编码核验，虚假房源比例相对低；自如、相寓等品牌长租合同规范、服务标准化；安居客、58同城信息量大，适合先选区域，但个人房源需自行辨别。② 自己层面：坚持实地看房，核对出租人身份证与房产证，确认不是二房东违规转租，面签书面合同，租金押金走可追溯支付并留凭证，警惕不见房先付定金。③ 官方兜底：可在当地住建部门或政务平台查询租赁备案和保障房信息。记住没有绝对零风险的网站，把核验动作做到位才是根本。平台治理规则会调整，具体以各平台当前公示的政策为准。

答广安房子买卖过户费用： 1、买房人应缴纳税费； （1）契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%； （2）印花税：房款的0.05%； （3）交易费：3元/平方米； （4）测绘费：1.36元/平方米； （5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费； （1）印花税：房款的0.05%； （3）交易费：3元/平方米； （3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)； （4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

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