苏州相城区哪里有厂房出售吗？

答

购买商铺应该注意的几个问题有：

1、理清交易税费

商铺在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商铺，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。

查清卖方资格购买商铺，需要对商铺进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。

2、问清有无租赁

如果该商铺存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。

3、缴清物管费用

商铺的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款（即在房产交接后支付的款项）以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而保证交易的顺利进行。

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答开封房产过户流程有：1、签订房屋买卖合同；2、提交双方资料给到房管局审核；3、缴纳税费，领取税费证明；4、办理过户手续；5、领取新证。

答长沙租金在全国省会里属低位，便宜房源主要在二环外、大学城和产业新城。1.按区域：五一广场、芙蓉中路、北辰三角洲租金最高；河西的溁湾镇、梅溪湖居中偏高；星沙、望城、含浦、暮云、大托及大学城周边明显便宜。2.按地铁：沿一、二、三、四、六号线末梢站找房，如尚双塘、罐子岭、杜家坪方向，通勤三十到四十分钟。3.按房源类型：安置房、老小区合租最便宜；品牌公寓与江景整租最贵。4.按人群：五一广场上班看马厂、伍家岭；麓谷上班看梅溪湖外围、含浦；星沙上班看泉塘、榔梨。5.查价渠道：本地平台按区与地铁筛选，实地核对水电是否民用价、物业费谁付。6.提示：长沙夏季炎热，看房重点看空调制冷与西晒；老小区注意水压与电梯。

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