杭州房产抵押贷款利率哪个银行低？

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答遇到二房东（转租）要谨慎处理，按以下步骤做：①先确认转租是否合法——要求对方出示与产权人（或原出租方）的原始租赁合同，核对是否有“允许转租”条款或房东的书面同意书；若原合同禁止转租或未取得房东同意，转租合同可能被解除，你会面临被清退风险；②核实剩余租期——转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，若二房东只剩3个月却要你签1年，属明显风险；③确认租金差价与付款对象——了解其二房东拿货价，款项尽量转给二房东本人并留痕；条件允许时最好与房东建立联系并确认其知情；④核验房屋与身份——实地看房，核对二房东身份证，索要原合同、水电缴费凭证与物业登记情况；⑤签约与留证——签订书面转租协议，写明租金、押付方式、维修责任、押金退还、原合同到期后的处理方式，并保留原合同复印件与付款凭证；⑥最稳做法——直接与产权人签约，或让房东在转租协议上签字确认。若已交定金后发现是违规转租，及时固定证据并向平台投诉或报警。

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答

四川法拍房需要注意的问题：

1、付款方式：有的法拍房是不允许贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要求缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用。 

2、看房不便：司法拍卖的房子有些不能看房，有些看房需要预约，不是特别方便，如果不能看房就只能通过法院提供的视频或照片资料进行了解，房屋情况并不能很好的了解清楚。 

3、户口学区若是法拍房未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证这些情况，就可能会出现户口无法迁移过来的可能，也就是不能落户在这里，而且如果你刚好看中的是学区房，原业主已经占了学位，那买了也是白搭 ；

4、恶意租赁有些原业主为了防止房子被拍卖出去，会把房子低价租出去，并恶意把租赁合同签很长，因为根据“买卖不破租赁”，即租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效，即使你已经拿到房产证了，你还是无法入住该房；

5、税费以及欠费法拍房税费的特殊性在于：买房过户要缴纳的税费，契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费，未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。而且，你还得搞清楚房子是否“满五唯一”，否则，你还得支付个税。

答合租房屋同样可以办理居住证，关键是有合法稳定的住所证明。一般流程：①准备材料——本人身份证、居住证明（房屋租赁合同或房东出具的住宿证明）、房东的身份证复印件和房产证复印件，部分城市还需租赁备案凭证、近期照片和社保或就业证明；②办理租赁登记备案——不少城市要求先把租赁合同在住房租赁服务平台或社区办理备案，备案时合租的每个承租人都可登记；③申报居住登记——到居住地社区或派出所办理流动人口居住登记，部分地区支持线上通过政务App办理；④满足居住时长后申领居住证——通常要求连续居住满一定时间，多数为半年，之前先完成登记；⑤续期——居住证有效期一般为一年，到期前及时签注。各地材料和时限不同，建议先咨询居住地派出所或社区，或拨打12345确认。