房产证抵押贷款能贷款多少？-房飞布问答

匿名网友 150****148

答

影响房产证带呀贷款额度的主要因素是房屋评估价和批款成数这两个点：

1、房子的评估价：

银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个最低价。

a，专业的第三方评估公司给出的价格
b，二手房交易网站给出的最近成交价格（例如搜房网、贝壳找房等）
c，银行内部系统已有的该楼盘历史价格。
当然，如果是银行的长期合作对象，评估价也有一定的沟通空间。

2、银行给的成数：

常规来说：商品房一般能做7-8成，别墅6成，商住两用的4-5成，商铺首层4-5成。

但总的来说银行会根据你的个人资质（征信和还款能力），房屋情况（区域、房龄、面积等）来综合决定最后的成数。

2021-10-07 14:58:55

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问涞水买房怎么样？

答涞水买房怎么样，涞水是河北保定下辖县，紧邻北京房山，客观分析。区位与交通：涞水紧邻北京西南，张涿高速、京昆高速过境，到北京城区自驾一至两小时，无直达地铁通勤，跨城日常通勤不现实。价格与供应：涞水房价远低于北京和环京热点区县，县城住宅便宜，野三坡方向有文旅地产；历史上环京炒作期有开发商进涞水拿地宣传「北京南」，配套兑现有限。产业与人口：县域经济以农业、建材、文旅（野三坡景区）为主，人口规模有限，本地购买力和二手流动性弱。适合人群：在涞水或房山南部工作生活、预算很有限的本地自住者；养老旅居看野三坡山区项目要谨慎（配套和空置问题）。投资角度：县域楼市流动性差，环京概念消退后转手难，不建议作为投资。选房建议：优先县城主城配套成熟住宅（学校医院菜市场步行可达），新房查五证和开发商资金状况。房价与购房政策以保定及涞水当期规定为准。

房产抵押贷款流程：

1、先给评估房产价值；

2、准备申请材料；

3、去银行面谈、提交申请材料；

4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）；

5、审核出银行贷款批复；

6、出批复后去签约；

7、办理借款合同公证；

8、去房管局办理抵押登记；

9、房管局出具他项权利证书给银行；

10、提供用途合同与第三方账户，银行放款。