58经纪人如何优化自己的房源？

答苏州二手房佣金计算方式： 一、普通的中介公司会收取买卖双方2-3个点的中介费用；二、如果是房飞布app，平台，在上面发布买卖房委托信息的，中介费用不超过0.5个点，省钱的房屋交易平台。

答可以租，但必须核验三样东西，缺一个都别签。 第一，看二房东的身份证和产权人信息是否对得上。要求他出示与房东签订的租赁合同，重点看合同里有没有明确写「允许转租」。没有这条，房东随时可以主张转租无效，你会被要求腾房。 第二，看原租赁合同的到期日。你的租期不能超出原合同期限，否则超出部分无效。签之前建议要求房东出具书面转租授权，或者三方一起签一份确认函。 第三，租金和押金尽量付给产权人，或至少要求二房东出示房东收款授权。付给二房东本人时，转账备注写清「XX 房屋 X 月 X 日至 X 月 X 日租金」，避免日后对账扯皮。 另外提醒一点：二房东跑路的常见信号是要求一次性付半年以上租金、贴出明显低于同小区市场价的房源。遇到这两种情况直接放弃。

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答

房产证抵押贷款的几个主要渠道：

1、银行

现在大多数的银行都是可以办理房屋抵押贷款的，但是如果要办理房屋抵押贷款肯定还是要达到银行的办理条件才可以，如果之前房子已经抵押了一次了，肯定就不能进行二次抵押了，这一点要注意一下；

2、贷款公司

虽然现在很多的银行可以办理房屋抵押贷款，但是也不是人人都可以在银行成功的办理到房屋抵押贷款，如果办理人之前的信用不好或者还款的能力不行，银行很有可能就不会放贷出来，而民间的贷款公司在进行贷款审核的时候对比银行的要求是要松很多的，所以民间的贷款公司也是一个选择；

3、典当行

办理房屋抵押贷款除了贷款公司很和银行以外，典当行也是有房屋抵押贷款业务，在办理抵押贷款的时候典当行的贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的征信、工作、几乎是没有什么太大的要求的，只要贷款者在贷款的时候提供的房产是满足房屋抵押贷款的要求的并且资料都齐全，一般马上就可以拿到贷款的金额。

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