法拍房怎么拍风险最低？

想要减少法拍房的风险，需要注意以下几个问题：

一、法拍房是否存在租赁关系？

《合同法》等法律规定“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，房子买卖不影响租赁合同的效力。所以，如果拍卖公告上明确注明了有租赁关系，而竞买人仍参加竞买，视为了解该情况并接受由此带来的风险，一般情况下，法院不负责后期协调处理。竞买人为了避免自己权益受损，一定要先了解清楚承租人和租赁合同情况。

二、一定要到实地查看房屋

竞拍之前，竞买人到实地看房非常有必要，应注意了解以下一些情况：

1、了解房屋现状及周围环境是否宜居？

2、了解该房屋是否现在还有人居住？

3、住户是承租人、被执行人还是其他人？是否能够腾退？法院是否会协助腾房？

提前了解上述一些内容，可避免付了拍卖房款办理完过户之后发生无法入住的尴尬。

三、了解所在城市限购政策

不少城市限购政策有所不同，提前了解当地限购政策，结合自身条件，确定自己是否属于限购对象，有无买房资格，再决定竞买，以免遭受不必要的损失。房屋价值巨大，如果因自己的原因导致竞买成功后无法过户，可能还会面临大额保证金不能退还的风险。

四、关注税费承担方式

购买法拍房时应提前了解当地的税收政策和拍卖公告中注明的税费承担方式，以免承担的税费超过自己的买房预算。

五、买受人要承担的其他费用

不少“法拍房”或多或少存在拖欠物业服务费、水电燃气费、停车费以及滞纳金等，这些费用往往要由买受人来承担，所以竞买到手的法拍房实际可能并不便宜，在参加竞拍前了解清楚也是很有必要的。