自己开民宿需要什么手续？

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答村证房买卖过户手续包含：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。

答宝鸡是陕西第二大城市，工业基础好、生活成本低，房价在省内属中低位，自住属性为主。1.城市基本面：以装备制造、钛产业为主，人口规模稳定略降，房价缺乏大幅上涨动力，适合自住不宜投机。2.板块差异：金台的经二路、行政中心与渭滨的高新、火炬路配套成熟、单价较高；陈仓、凤翔单价较低；高新开发区新房集中、性价比相对好。3.适合人群：本地就业、退休养老、县城进城置业；不适合追求升值。4.产品选择：优先渭滨、金台的次新二手房，有物业、学区稳定；老城区楼梯房单价低但要接受房龄。5.风险点：人口外流、二手流动性一般；部分新区配套兑现慢。6.查验：查产权、房龄、是否满五唯一、学区划片、物业费与渗漏。