房产抵押看征信吗？

答住房公积金买房子的好处： 一、贷款利率低于商业贷款利率； 提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。 二、公积金贷款的还款方式灵活，提前还款方便； 公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以自主确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。 三、贷款比例高； 不仅是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着一定优势，首套房商贷首付一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。 四、提前还款不收违约金； 一般，贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金，有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然，公积金政策的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金政策要求。

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答江阴买房首付多少，按江苏省及无锡政策执行。首套商业贷款最低两成，二套三成起；公积金首套两成起，双职工额度较高，江阴公积金贷款对普通住宅基本够用。新房按成交价计算；二手房按银行评估价放款，江阴二手房评估价与成交价差距一般不大，但老小区、房龄长的房源评估价偏低，差额要自补。税费包括契税（首套90平方米以下1%、以上1.5%）、增值税（满二免征）、个税（满五唯一免征）、中介费1%至2%。江阴不限购，外地户籍购房门槛低。江阴产业强、购买力足，城区与镇街价差明显，首付金额取决于所选板块。具体以江阴市住建部门和贷款银行最新政策为准。

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