出租房的房产税怎样计算？

黄石商品房买卖过户需要缴纳的税费有：

1、增值税：

未满2年/5年，按照成交总价的5.5%左右征收，满了2年的不征收（卖家出、现实情况是营业税一般会转嫁给买家）。

2、契税

1）、建筑面积90平以下，过户价格的1%，部分地区农村户口可免；

2）、建面90—140平，过户价格的1.5%；

3)、建面140平以上或者二套房及以上、商业性质的房产，过户价格的3%；

4)、由买家支付。

3、个人所得税

与卖方名下拥有的房产数量和所交易的房产年限有关

1）、所交易房产为卖方家庭唯一且满五年不予征收个税；

2）、所交易房产为卖方家庭不唯一或者不满五年得，按照过户价格的1%征收；

3）、房屋过户价的1%或者过户价与成本价（装修房将装修费计算在内，用购买是的相关发票确认）差价的20%征收。

4）、非住宅（商业地产）个人所得税统一按照过户价格的1.5%征收，不免征。

4、印花税

住宅与非住宅均按照过户价的0.1%征收（买卖双方各50%）；有些地区规定住宅交易双方为个人的可以免征，但非住宅类或者公司类交易不可以免征。

5、评估费

买房按揭贷款买房时会涉及到，按照评估价的0.5%由卖家出。

6、按揭服务费

一般是2500左右一套，房产行情好时会按照按揭额度的0.5%-1.5%向买家收取，注意猫腻。

7、赎楼费

需要买家给房子解压自己缺乏资金时向担保公司申请，以所以需资金（原业主欠款额）的2.5%左右向买家一次收取。

8、杂费

产权登记费（100-200/套）、产权工本费（80元/本，买卖双方均收）、公证费（一份公证200-500元左右）、土地转让费（住宅150左右，非住宅200元左右）以及其他。