怎么样让房产查封？

答转按揭指把原贷款转到买方名下继续还，对卖方看似省事，风险却不少。第一，审批风险：需银行同意债务人变更，银行会重新审查买方资质，多数银行已暂停此类业务，交易可能中途卡住。第二，时间风险：审批周期长，卖方在此期间无法收款，若买方资质不符需重新走流程。第三，责任风险：在债务未正式转移前，卖方仍是借款人，买方逾期会影响卖方征信，甚至被追偿。第四，担保风险：部分操作要求卖方继续提供担保，等于责任未解除。第五，合同风险：约定不清时，若转按揭失败，定金与违约责任归属易起争议。更稳妥的做法是带押过户或先结清贷款再过户，具体可行性以当地登记中心与贷款银行政策为准。

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