个人房产过户给公司需要缴纳的费用可以分成为个人费用和公司费用，分别是：
一、个人需要缴纳的费用有：
1、增值税
一般不足两年征，两年以上不征
①将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税（北上广深有些不免税的，具体可以咨询当地税务机关）
③其他特殊优惠
个人销售自建自用住房免征增值税；
2、附加税费
有增值税才有附加，没有就肯定没有了。
①城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％），纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
②教育费附加 ＝增值税×3%
③地方教育附加 ＝增值税×2%
3、个人所得税
一般满五唯一免个税，其他不免。
个人转让自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
其他的，个税按“财产转让所得”项目，税率20%
公式：（收入额-财产原值和合理费用）×20%。
4、印花税
一般个人转让普通住房是免的。商铺等商业用途不免。
注意：继承、赠与、交换、分割不免。
按照所载金额的0.5‰计算
5、土地增值税
个人住房免税，商铺等商业用途才要交。
个人转让住房免土地增值税；对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
二、公司需要缴纳的费用有：
1、契税：房子交易价格的3%；
2、产权登记费80元；
3、工本费10元；
4、印花税，税率0.05%。
房产证二次抵押贷款流程：
1、面签：准备四证(身份证(借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证)，户口本，婚姻证明(结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可以是房本全套复印件))。流水(个人流水和对公流水)，公司材料(营业执照副本，开户许可证，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。
2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估!
3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审!
4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证(部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款)，部分银行还会要求借款人做强制公证。
5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行!你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵!
6、放款：银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款!
7、领取借款合同：一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取!
